如东嘟嘟微生活
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大话如东商业地产,谁死孰活?

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2011-1-28 16:35
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2014-1-16 10:32:05 来自手机客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近有好几个朋友问我哪里的商铺值得投资?值不值得我也不会说的很绝对,任何投资都有风险。
    既然聊了,咱就来探讨探讨如东以往及即将出现的商业地产项目。

    项目1,【港汇海鲜城,区位靠南,一条街走到底的动线不合理,主题定位有问题,海鲜本身如东特产,在没有外来人口支撑的情况下打造地方特产为特色街区,试问如东哪里吃不到海鲜特色,非要来你这街区吃?必死无疑】

    项目2,【文峰财富广场,黄金地段却被做死,入口成堵口,地下一层车场变超市,内街成停车场,无商业街运营管理。这叫不作死就不会死】

    项目3,【盛世华城上品街,动线还算合理,停车位也足够,但业态规划除了餐饮特色以外其它尚不成气候,主力业态乐天玛特做的半死不活成为商业街旺场的致命伤。体量大,成熟周期太长,性价比不高,总的来说并不看好】

    项目4,【上成商业广场项目,位置尴尬,属于商圈、众成熟高端小区的边缘位置,那边除了做定向型特色业态吸引消费以外大众消费和零售业态必死,中心市场搬迁至绿城南,那个什么净菜市场就纯属扯淡了,新政府前雨润国际广场商业40万方会直接干掉它】

    项目5和项目6,【在建项目雨润国际广场和欧尚摩尔时代,位置就不用说了,城区心脏位置,分别有南京中央商场和欧尚超市牵引,成熟周期会极短,但听说雨润规划还有10几万方的办公产品,除了做公寓卖,别无他法,不是很专业的地产公司吗?不了解如东办公市场吗?规划有问题。位置好并不代表投资毫无风险,令人担忧的是两大项目短兵相接,同时又要PK老城区商业中心,孰能抓住投资人的心就要看各自的手段了。如东消费力虽然不小,但突然出现这么多而且这么大体量的商业体,成熟周期也难说,个人觉得新商业中心必定取代老的商业中心,但这个过程会牺牲很多投资者和商家。】

    项目7,【中汇文峰购物广场,位于如东经济开发区商业中心农场老街,开发区发展速度明显,记得十年前那里连个鸟都没有,如东职业高校迁址开发区、中医院新址动土5年搬迁、三一重工生活区完成在即、周边城镇居民点林立、比邻农贸市场;周边100多家工厂也是不小的流动消费群体,商业体量14000方针对周边常驻人口量很合理,20万总价小投资,这么多项目里面个人觉得投资风险最小的一个,但后期运营是关键,文峰千家惠超市确定为主力店,这个很关键。老街面临改造拆迁,新商业必然诞生。最主要的是这个项目在开发区独立唯一无竞争,所以个人觉得价格低风险小】

    项目8,【昌和时代,如泰运河南,在如东老大难的两条路中间(人民路,弹琴路),城市往北发展这个如东人都晓得,此项目虽说不是很南,但周边配套(道路、环境)都很成问题,而且政府一直忙于新城区及开发区建设,弹琴路那一片要开发改造周期必然会长之又长,个人很不看好,北区雨润、欧尚成气候,此商业必死无疑】

    项目9,【民生银河湾,盛世华城上品街正对面,老城商业中心区位,丁鹏桥北。沿如泰运河,同期与新城区两大主力商业竞争,似乎打差异化战才有机可乘。这样的区位和环境适合打造如东第一个真正意义上的夜市。 但主内街设计,青园路展示面窄,是否能打造成市就看后期运营管理了,要是像文峰财富广场一样卖掉就不管的话,一样死翘翘。投资需谨慎 】

    以上为个人对如东商业项目的一些看法,至于其他一些小区里的商业门面,价格再便宜也建议大家少买,毫无升值潜力可谈。

    买铺有风险,投资需谨慎!2014祝各位土豪哥土豪姐马上有钱!
  • TA的每日心情

    2011-3-31 15:44
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2014-1-19 00:01:31 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2011-3-4 13:23
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2014-1-24 12:33:05 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-9 10:05
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-1-26 13:45:59 | 显示全部楼层
    项目8,【昌和时代,如泰运河南,在如东老大难的两条路中间(人民路,弹琴路),城市往北发展这个如东人都晓得,此项目虽说不是很南,但周边配套(道路、环境)都很成问题,而且政府一直忙于新城区及开发区建设,弹琴路那一片要开发改造周期必然会长之又长,个人很不看好,北区雨润、欧尚成气候,此商业必死无疑】

    昌和时代在如泰运河以南? 连这个项目位置都搞不清楚,瞎糊弄啥?
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-11-16 09:02
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2014-3-3 12:44:30 | 显示全部楼层
    谨慎是好事,至少不会发生损失。如东店铺租金价格太高,严重影响生存,还是看看热闹吧
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    该用户从未签到

    发表于 2014-5-20 11:30:45 | 显示全部楼层
    项目7,【中汇文峰购物广场    我也看好·~   这叫英雄所见略同啊~     
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    该用户从未签到

    发表于 2014-5-28 14:17:35 | 显示全部楼层
    lz 人才啊~~~ 不过你这是转得把,在其他地方看到过的啦!

    这么看好中汇的啦,我也是 哈哈哈
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    发表于 2014-6-19 21:15:39 | 显示全部楼层
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    发表于 2014-6-26 17:52:23 | 显示全部楼层
    还有其他的商业地产啊,最好是乐购什么的都过来啊,期待
    [发帖际遇]: 小米2012 乐于助人,奖励 3 贡献. 幸运榜 / 衰神榜
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-5-20 11:11
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-12-15 17:32:32 | 显示全部楼层
    本帖最后由 rdhyh 于 2014-12-15 18:28 编辑

    看看上面的贴准备建新贴港港我港城的超市
    如东第一家超市应该是老供销大厦南边的 华联超市原来商联公司 和南边杂货店改的 几百个平方红火了好一阵 。我家老婆就喜欢散步跑过去吃本港酸奶 玻璃瓶的北边养殖场的-99年左右很酸 ,后来烈士塔门口的小强把牛奶做起来了老婆还念念不忘很酸的本港酸奶 里面空间小如同现在的社区店。但是让如东县城的老百姓第一次享受到直接选购货物便利。应该是一几年关门的现在变成了书店。

              第二家开的应该  是中心市场的联华 应该也是东粮改的他们的空间就大了很多 应该过千平方也摩肩接踵过 ,就是不温不火  已经没有多少印象了
              3本土的广隆本来应该是第一因为他们一直有序传承可是也改了名日杂公司变成广隆 生意不断红火不断扩张  越来越大 还开到南通去了
              4、应该是时代超市 广隆对面 东西也有特色也没几年关门 变了乐天玛特出现
              5苏果还是在中医药对面 开了几年 现在面积更大了
              6 农工商 接下供销大厦
              7 新文峰超市
              8 乐天玛特
              9 欧尚摩尔
              10中央商场
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  • TA的每日心情
    无聊
    2014-12-22 09:20
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2014-12-16 08:50:56 | 显示全部楼层
    双鱼的魅力 发表于 2014-1-26 13:45
    项目8,【昌和时代,如泰运河南,在如东老大难的两条路中间(人民路,弹琴路),城市往北发展这个如东人都 ...

    是你自己没搞清楚吧。如东有两个昌和。楼主分析的挺有眼力劲 赞一个
    [发帖际遇]: chowtaifook 发帖时在路边捡到 5 金钱,偷偷放进了口袋. 幸运榜 / 衰神榜
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-9 10:05
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-12-16 13:52:45 | 显示全部楼层
    chowtaifook 发表于 2014-12-16 08:50
    是你自己没搞清楚吧。如东有两个昌和。楼主分析的挺有眼力劲 赞一个

    昌和时代你认为在如泰运河以南吗?
    [发帖际遇]: 双鱼的魅力 捡了钱没交公 威望 降了 3 . 幸运榜 / 衰神榜
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